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時間:2022-08-15 來源:本站 點擊:258次
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全新!西安新增2个高风险地区 中风险地区7个******

  依据国务院办公厅解决新冠肺炎肺炎疫情联防联控体制对于科学合理区划、精确监管等工作标准和省份权威专家整体评定,经西安市新冠肺炎疫情防控总指挥部科学研究决策:

  自2022年1月3日起,对西安市风险性地区调节如下所示:

  一、增加高危地区。

  1、西安雁塔区长延堡街道。

  2、莲湖区桃园路街道西安航空学院(沣惠教学区)。

  二、增加中风险性地区。

  1、高新园区五星街道。

  2、高新区细柳街道。

  3、莲湖区桃园路街道(没有西安航空学院)。

  4、未央区王家湾街道。

  5、鄠邑区五竹街道。

  6、浐灞生态区御锦城小区。

  7、西咸新区沣东新城井岸镇街道。

  调节后,截止到2022年1月3日,西安市一共有高危地区3个,中风险性地区64个。



来源于:中央新闻。

编写:胡泽鹏。

西安御锦城一业主家阳台裂缝漏雨 开发商:业主装修造成******

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  前段时间西安阴雨连绵,家住城东御锦城9期的业主王师傅发现自家的阳台漏雨了。拆开阳台吊顶发现,里面的水泥混凝土竟然裂了一道缝。业主找开发商,开发商找施工方,最后给出的答复是业主装修造成的混凝土开裂。这让王师傅有些不解。

  “我今年9月份入住,刚好那段时间西安一直是连阴雨,有天我突然发现,家里的阳台漏雨了,阳台的石膏吊顶也被泡起泡了。”王师傅说,他检查了阳台窗户并没有什么异常,而他家所在的20层位于整栋楼的中间位置,阳台莫名漏雨,让他怎么也想不明白。

  王师傅联系了开发商,由于房屋还在质保期,开发商又找来了施工方。王师傅告诉记者,最初判断是施工方的责任,由施工方维修。可施工方却迟迟没动工,一直拖到了10月中旬。“最后施工方给我的答复是,阳台混凝土的裂缝是我装修时造成的,不会为我修复。”王师傅说,“我实在想不通,我就阳台装了个石膏吊顶,这混凝土怎么会裂开。”

  10月27日,华商报记者来到王师傅家,在阳台卸掉吊顶的一处可以清楚看到上方混凝土有一道明显不规则的裂缝。“雨就是从这个裂缝渗进来的。”王师傅告诉记者,他并没有提过分要求,只希望开发商或者施工方能够尽快修缮这个地方,别让自己的新家再漏雨了。

  随后记者联系了御景城的开发商盛恒地产,工作人员解释,针对王师傅家阳台漏雨的问题,施工方现场查看后,给开发商的答复为系因业主装修造成。“目前业主提出异议,我们已和业主商议,次日将由开发商、施工方、业主、装修公司共同查看,找出混凝土开裂的具体原因,从而明确责任。”工作人员称,“如确实属于施工方的责任,开发商会尽全力督促施工方尽快修缮。”

  华商报记者 谢涛



来源:华商网-华商报

编辑:报社方正

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性能解禁,CVN Z690带你走入新时期大门******

  十二代英特尔酷睿,陪你开始游戏新时代。

  不论是主板或是运行内存,乃至是固态盘,热管散热器,在近些年里,绝大多数的电脑的配置习惯性,都不可能在这些方面资金投入过多的预算,独立显卡和CPU做为一台电脑上里的大牌明星产品,一直是用户最想要耗费预算的一部分。

  因而在十二代曝出至今,每个人针对此次产品的升级换代,都表明出了一定的惊喜之情,这也是由于忽然必须在主板,DDR5运行内存,及其热管散热器上耗费比较多的预算,让传统式用户的预算认知能力,得到了一点冲击性。

  可是我们可以换一个视角看一下,在2018年,INTEL公布了那时候全新的九代CPU,编号Tiger Lake的9000系列产品CPU,而那时候先发的最一流的9900K CPU,标价为4999元。而在近期曝出发售的十二代CPU,最強型号规格12900K,标价也恰好是4999元,相当于将CPU的预算提高交给了主板生产商和其他配件。

  在三年以往后,早已被网民基本上默认设置为当今最強手机游戏功能的I9 12900K CPU,挑选了加量不抬价的出售价钱,而比照三年前的CPU特性提高,想来是有着质的飞跃。实际的功能测试将在今夜11月4日的21点宣布公开,想来INTEL此次必定会给大伙儿拿出一个令人满意的试卷。

  Z690主板可能联接许多的新的硬件配置,适用很多新的工艺和更快速的机器设备。正好似以前常说的预算一样,很多人不习惯在别的产品上资金投入预算,也如同DIY销售市场现如今,绝大多数的人是习惯性维持平时的公司应用就可以,没去科学研究如CPU超频,内存超频这类的高档技术性。

  但高档技术性的应用和挑戰仍然是不可或缺的,仅有技术专业的人持续的努力去极限挑战,产品研发大量新鮮产品,才可以让大家用户的产品普及化速率加速,感受到大量具备性价比高的快速产品。这针对每一个硬件配置生产商而言,都好似一道考卷,考卷的两边,分别是“性价比高”及其“高档产品”。正好似酸碱一样,怎样保证两边均衡,便是考試的关键题型。

  CVN Z690 GAMING FROZEN 势在必行。

  七彩虹将要发行的IGAME系列产品的先发型号规格,iGame Z690 Ultra 也将有D4和D52个版本号,在CVN系列产品中,也可能在以后发布CVN Z690 GAMING FROZEN D5版本号的主板,包括PCIE 5.0安全通道,速率在PCIE 4.0的二倍以上,包括PCIE 5.0的固体扩展槽,及其名字中最主要的DDR5内存插槽。可是事实上,在现阶段英伟达显卡30全系列独立显卡,及其AMD Radeon 六千系列产品显卡型号中,暂时没有一张独立显卡适用PCIE 5.0安全通道技术性。而PCIE 5.0固态盘,也仍然在激动的开发工作中。而大家也依据近期公开的DDR5内存测试中,能够获知,DDR5运行内存仍然处在比较早期的一个发售环节,并没有做到最成熟的性能主要表现。

  吃蟹的人务必要有,如同以前常说,好似科学研究一般去试验去揣摩。高新科技才可以带促进发展。但针对CVN Z690 GAMING FROZEN 而言,达到人们的标准才算是大家的唯一目地。

  此次CVN Z690 GAMING 系列产品主板全程升級到2.5G网口,让用户感受到快速互联网的公司为秒等级的安卓游戏下载速率,15 1相的供电系统能够达到十二代I7及其I9 CPU的供电系统要求及其CPU超频要求。让用户感受到称为“领着用户去到手机游戏新时代”的当今最強等级CPU。而4条DDR4的电脑内存条,尽管比不上DDR5超高频率率,但还可以抵达4800mhz的快速頻率,为用户构建平稳高效率的平台游戏。 PCIE 4.0 x16的显卡插槽,及其PCIE 4.0 的固态盘扩展槽,用户没法感受到这些将要发行的高新科技,但也相当于为用户降低了预算的开支,让用户无需苦苦等待不清楚什么时候才可以具体使用的PCIE 5.0应用技术。

  期待就在正前方。

  每一个人都是有不一样的应用要求,也许就是你一个等待十二代I3CPU的家居电脑上的使用人,也许你更希望2022年的完善PCIE 5.0计划方案的AMD ZEN4 CPU 及其INTEL英特尔酷睿十三代CPU的等候者,也许你是一个刚变成职业玩家的年青人,在今夜务必得给自己打造出一台这样子的非常游戏电脑主机。

  这就是DIY的吸引力所属,用户能够选择自身所须要的产品,及其相匹配产品所产生的使用使用价值,这类风采称为“随意”,称为“刻苦钻研”。由于生产厂家和科研工作人员在这里条路面上不断的前行,因此每一年用户都能得到更快的产品,更强的产品感受。正好似“领着用户去到手机游戏新时代”,CVN期待领着大伙儿“迈入DIY行业的大门口”,CVN主板尽管并并不是DIY行业中最一流的主板知名品牌,但咱们也和大伙儿一同发展,CVN期待可以领着大家领略到DIY的风采。不断发展,持续的向前,在通向将来的这一条出远门的道路上,期待永远都在正前方。

  与此同时在现在的DIY电脑市场上,用户在购买时,也必须多多的留意每一个零配件和扩展槽的兼容问题。

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我被恶霸合伙人驱逐,正准备卖房给餐厅抵债******

原标题:我被恶霸合伙人驱逐,正准备卖房给餐厅抵债

男怕入错行,女怕嫁错郎,开餐厅也怕找错搭档。

有人说,找合伙人比找对象要难100倍,不知道你怎么看?

半年前一个夜里,一个开餐厅的朋友发微信找我借1万元,说周转2个月,到时一定准时还。我问他是不是店里出了问题,他说是,前阵子和合伙人闹翻了,自己创办的餐厅如今不但净身出户,还准备卖老家的房子去还债。

我很是心疼,亲眼看着他把人生中第一家店开出来,现在却得到这样的消息。

后来才知道,这位朋友也是当时资金短缺,情急之下才找到的合伙人,并且让她占了大股。万万没想到自己投钱还出技术,结果竟如此“狗血”。餐饮辛苦十余载,倾家荡产就一晚。

他也终于知道找对合伙人有多么重要,找错人就是引狼入室。难怪有餐饮朋友大呼,比起找对象,找合伙人要难100倍。

缺钱就合伙,会有多可怕?

餐饮人为什么选择合伙呢?在红餐(ID:hongcan18)近日针对餐饮合伙的一项问卷调查中,我们看到43%的餐饮人是因为“资金不足”而选择合伙。

的确,开餐厅如果没有现金流那是要命的,房租、人工、水电、食材……店开门要钱,关门也要钱。从筹备项目到装修快完工,我朋友需要的周转资金迟迟没能到位。

先是托关系找到三四个小型投资公司的代表,可人家不感兴趣;又拜访了几位餐饮界大佬,可大佬说业务不相关;找银行贷款,不肯批……终于通过几层朋友关系找到了一个老乡,最后这位老乡答应投资180万,条件是占大股。

“只要餐厅能赚钱,少占点股也没关系”,相信朋友这想法和大多数餐饮朋友一样。于是他马上就答应了合作条件,并风风火火开展了工作。

谁能料到接连三个月的亏本,让两人关系急速恶化。合伙人不仅暴露了不懂经营、不讲道理等N多弱点,最糟糕的还是家族有黑道背景。朋友遇上这恶霸合伙人,也是倒了八辈子霉,最后落得个有店不能进,有家不敢回,有冤没处申。

其实所有的合伙人都不一定能走到最后,但是想要愉快合伙,前提就是要有足够的时间了解对方,对其背景、性格、能力等摸清楚,在确保彼此是互相坦诚的情况下才能做决定。否则因为“缺钱”而匆忙搭起来的伙,能让人快速合伙,也能让人倾家荡产 。

另外,匆匆忙忙找合伙人还有致命的一点,就是大家在一起的“动机”往往都太过于赤裸裸,直奔“分钱”而来,并非为了彼此的理想或信任而彼此鼓励、支持,最终很可能就像那位朋友一样,落得人财两空。

餐饮业太庞杂,互补型合伙更重要

我们都知道,找恋人一般有两种类型,一种是相似型,一种是互补型。

相似型是两人成长背景、兴趣爱好等的相似,彼此投缘、彼此了解,你说了上半句他就接到下半句;而互补型则是彼此在性格、技能上的相反相成,各有优势,各有劣势,你喜欢吃鱼头他喜欢吃鱼肉。

而如今的餐饮业已经成为极其考验综合能力的行业,毫不夸张地说,它是个横跨第一、二、三产业的行业。你建个养殖基地,是种植业、水产养殖业;装修个餐厅,是建筑业;而餐饮本身,又属于复杂的服务行业。

面对一个这么庞杂的体系,如果你和合伙人擅长的领域是重叠的,那么很多事情可能都推动不了。

我身边有不少认识的人,就经常上演着“相似型”合伙的悲剧。

王芳是资深的媒体人,两个拍档则是广告界的活跃分子,三人因为志趣相投,合伙开了一家互联网沙拉店,于是三人各显神通,最终在页面设计、海报宣传、媒体推广等做得有声有色。

然而一旦面对采购、财务、产品等这些餐饮最根本的要素时,三人却都不懂,只能将其寄托在一个聘请的大厨身上。最终他们精心打造的的餐厅,栽在了“食品安全”四个字上。去年夏天因为沙拉食材储存不当,5名顾客食用后上吐下泻,到医院均被查出食物中毒。

在媒体、广告行业,王芳三人都是人才,可是合起伙来,却成了餐饮界的大“文盲”,真是悲剧。

所以说,对于很多餐饮人而言,“互补型”合伙人才远远胜于“相似型”。你有资金,我有厨艺;你有客源,我有管理能力;你有场地,我有才能……互补性的合伙人在一起,才能实现1+1>2,让彼此的优势实现最大化。

为讲情面忍忍忍,最终却不能再当兄弟

“亲兄弟明算账”这句话我们都知道,但其实在中国这样一个人情社会很难做到,哪怕白纸黑字有着明文规定,实际上操作起来,当事人也是多番顾虑。

兄弟掌管着厨房,食材采购一天天缩水,怕影响感情,你睁一只眼闭一只眼;

哥们安插一位新同事,你看着不灵光也不勤奋,怕影响感情,你忍着不说;

合伙人有想法开会不直说,回去让老婆打电话来做决定,你不赞同但也只能答应……

为了避免兄弟不和,你忍受着同床异梦。可是“千里之堤,毁于蚁穴”,等到发现后果不堪设想时,你想救都救不回来了,最后店开不下去,兄弟也做不成。

电影《中国合伙人》中有一句经典台词:“千万别跟丈母娘打麻将,千万别跟好朋友合伙开公司。 说得有几分道理,并且在很多餐饮人身上验证。

当然,情况并不绝对。吉祥馄饨董事长张彪,在说起他们校友三人合伙的时候,就很让人羡慕。20年前决定合伙时,他们就立下数条“帮规”:

1.所有的决定必须2:1才能通过,当然,3:0更好;

2.所有的决定必须当场表达,不能说“回去再考虑”,三人的老婆不能“参政”;

3.三人中如有直系亲属进入公司工作,必须告知另外两人并且征得同意;

4.手机费、汽油费等所有私人费用一律不能报销;

5.不管谁做老大,另外两人必须要支持他。

难得的是,这些规定20年来未曾变过。张彪说他们一直分工明确,各司其职,从未红过脸。我们可以相信,一个小小的馄饨店能发展到今天2000家门店的规模,也一定与他们合伙人之间明确的规定、稳定的关系分不开。

因此,一句话否定与好友合伙做餐饮,也失之偏颇,重点还是要看彼此之间是否有足够的契约精神。

“比起磕过的头,我更相信签过的合同”

合伙人之间的承诺就好比爱情一样,没有人能保证天长地久,所以提前做好股东退出机制,非常有必要,就像相声演员曹云金所说,“比起磕过的头,我更相信签过的合同 ”。

文章开头我那位朋友作为创始人被迫退出,并负债累累的狗血案例,就是因为双方没有签过退出合同,最终他被恶霸合伙人逼到不但无条件出让商标所有权,还要赔付开业以来的损失。尽管可以走法律程序,可是半年来他早已耗尽人力财力,哪还有精力有钱财去打官司。

红餐(ID:hongcan18)之前报道过一对经营面馆的闺蜜合伙人也是如此,两人因为出现矛盾吵着要散伙,一个坚持继续经营,一个要退股。结果,在补偿金额方面出现了分歧,但因为当时是口头协议,所有的东西都没有文字保存,退股怎么分,接手赔偿金怎么算,都协商不成功。

最后,两人提出一人经营一天的面店,收益多少归自己,其他的费用一律平摊……闹到这样,敢问餐厅还能有救?闺蜜日后还能再见面?

永远不要抱着“哥俩好”“姐妹情深”的念头,就决口不提退股的事。不敢丑话说在前,最后那才闹得人仰马翻。

结 语

合伙的初衷、合伙的目的、合伙人的关系……合伙考验的不仅仅是能力、眼界,更是人性。男怕入错行,女怕嫁错郎,开餐厅也怕找错搭档。可惜,人性往往是经不住考验的 要想合伙能长久,契约和契约精神必不可少

不知道你在餐饮创业中,是否有过合伙经验,和合伙人又是否愉快相处,欢迎留言分享。

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