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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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西安新房市场降温遇冷 买房短窗口期到来******

  自8月份以来,西安新房市场逐步开始降温,外围区域楼盘打折促销上客量依然大幅减少,主城区楼盘在限价的高压之下摇号热度降低。而据不完全统计,四季度推新的楼盘将超过20个。对此,业内人士表示,买房短窗口期已经到来,有资金有名额的购房者还是要抓紧时间“上车”,并选择优质房产。

  外围遇冷打折促销

  主城区摇号热度降低

  严厉的调控之下,西安新房市场出现了明显的转凉现象。

  泾河新城虽然不限购,但数据显示,区域内的楼盘自8月份开始,无论是来访量还是成交量都出现明显下滑。崇文塔附近某品牌房企开发的楼盘数据显示,8月份,该盘到访客户为80组,和7月份相比来访量下降了69%;9月份的到访量也仅有84组,与8月份基本持平;10月份虽然整月的数据尚未出来,但从前三周的情况来看,依然不容乐观。作为更外围的太白山区域,多为文旅度假项目,近期的每日客户到访量几乎为零,甚是冷清。

  与此同时,外围多个楼盘也出现了打折促销的现象,科为城、奥园璞樾ONE、天朗云熙、绿地智创金融城、南飞鸿云境澜湾等均出现了优惠促销政策。

  华商报记者从西安市住房意向登记平台(含长安区、沣东新城)了解到,10月1日-27日,共有15个项目上线登记,仅碧桂园·云府、旭辉·旭城昌泰、碧桂园高新云墅、天地源·云水天境、合悦华府二期、天琴湾、添锦明居这几个项目需要摇号开盘,热度明显降低。

  年底大量上新

  但入市时间不断推迟

  华商报记者从市场上了解到,今年接下来的两个月中,西安将有多个项目推出新房源,据记者不完全统计,加推项目超过20个,包含多个热点摇号楼盘。

  万科旗下两大楼盘万科金域东郡和中铁建万科翡翠国际将于近期加推新房源。万科金域东郡位于东二环,是一个十足的老盘,接下来推出的是一栋4梯10户的44层超高层360套房源,毛坯价格在10714—12864元/平方米,户型区间在97—112平方米。中铁建万科翡翠国际将于近期推出160—240平方米的大户型产品,基于该项目的位置、价格和周边配套,性价比还是相当高的。同在曲江片区的海德堡和华润悦玺,也计划在四季度推新。

  位于长安区的中海长安府也将于近期推出精装房源496套,户型为95平方米和115平方米,参考价约为18000元/平方米。还有此前大热门的奥体板块,融创·时代奥城和融创·望江府也加推在即。融创·时代奥城全新地块推出户型区间在98—168平方米房源,望江府推出和之前同样的143—260平方米大户型。

  除了老盘推新之外,还有多个新项目计划面市,位于高铁新城的绿城复地柳岸晓风售楼部已经开放,将在近期开盘。还有绿城南山雲庐也有同样计划。万科三大新盘未来时光、未来星光和四季花城都计划于今年内面市。隆基泰和·澜庭溪谷在本年内也有入市计划,但上述多个项目原计划于10月前就入市销售,由于种种原因,开盘时间一再推迟。

  买房短窗口期到来

  选择优质房产才能抗跌

  资深地产媒体人沈玮表示,现在算是一个短周期的窗口期。因为市场是分短期、中期、长期来看的,长期还是应该坚定认为只要是核心城市的核心区域房产,依然是有上涨的动力,所以现在能抓的当然就是短期的窗口期,比如说2019年的下半年,2020年的上半年,还有就是现在。因为现在出现的几个特点很明显:主城区的楼盘限价涨不动;外围区的楼盘开始打折促销,且优惠力度越来越大,有的已经直降四五千元了。同时,二手房的挂牌价也跌了20%-30%,这个时候当然是一个不错的入手时机。

  金融政策方面,之前对贷款利率还是卡着的,现在银行的利率也有所宽松,西安可能还没体现,但是其他的城市已经出现了利率下调。而恰在此时,房地产税的这个风又刮过来了,也就是说一边是政策的高压已经到了一个谷底,一边是利率又开始有放松的迹象,或者说是有货币放水的这种迹象,当然就是一个非常好的入手时机,所以现在有名额且有资金的人,还是要尽早地去“上车”,然后选择优质房产,房产越优质在市场上才越抗跌。

  创典全程信息部部长刘兰兰认为,在楼市调控政策加码之下,“金九银十”遇冷,销量下滑显著,房地产市场已经进入下行通道,但价格方面仍保持坚挺态势。从微观市场来看,市场分化态势加剧,西咸等外围区域个别楼盘加大促销力度,折扣优惠、特价房、同行转介及各类型的暖场活动等刺激销量上涨。但主城区内地段优势明显、价格合理的楼盘仍在摇号,待这些高性价比楼盘售罄后,后续入市的高地价新盘价格势必更高,因此建议有切实购房需求的置业者可以根据自身实际情况尽早“上车”,但考虑高品质改善项目的客户可再观望观望。华商报记者 杜蒙 狄芳



来源:华商网-华商报

编辑:张佳萌

新闻追踪:加装电梯语音播报系统 盲人这一小诉求完成起來真难******

  17日,华商报B03版刊登《没有语音播报器 经常出错楼层 盲人乘坐电梯何时不再犯难》一文。两天来,华商报记者随同俩位视障意味着走访调查残联、资询住建和销售市场监督机构,发觉这一看起来简洁的机器设备真要安裝起來却并不容易。

  市残联:联络一下有关工作部门看一下。

  18日中午,华商报记者随同视障意味着赵女士、王先生前去南二环东段的西安残障委员会,当朝向残联有关工作人员述说她们针对加装电梯语音提示系统软件的需求。

  在市残联综治办接待办,一工作人员称承担这事的朋友到省上召开会议,并拨打这名赵姓工作人员的电話。

  接着,华商报记者根据电話向其复述了视障对电梯轿厢语音提示系统软件的需要和期盼。该工作人员说:“先前,大家也受到过未央区残联提交的一位赵女士写的信,大家正积极主动想办法与有关部门沟通交流。一方面,大家会尽早将这一需求转至各县区残联,另一方面,联络相应工作部门。”。

  赵女士在一旁说,“信就是我写的,大概早已大半个月了,可都还没回应。”。

  该工作人员说:“残联是群团组织,促进一切一件事都需要和相关工作部门一起。”以后,他又说到,最近工作中较忙,最好是或是等有关人员外出回家。

  当华商报记者明确提出:“是否我们自己联络更快一些?”该工作人员说:“那可联络住建单位。”。

  有关部门:住建单位说问一问销售市场监督机构 销售市场监督机构说必须请示报告。

  华商报记者联络到西安市市住建局,一公司办公室工作人员掌握后回应说:“住建单位主要是对新建工程建筑的管理方法,而在旧楼加装电梯全自动语音提示机器设备,你咨询一下销售市场监督机构?电梯轿厢年审就在这一单位,你先尝试练习一下。”。

  接着,华商报记者又联络了西安销售市场监督管理局,掌握有关状况后,一工作人员回应说:“必须请示报告领导干部。”。

  但截止到19日发表文章前,华商报记者并未接到回应。

  响声:“并不是要促进无障碍设施基本建设吗?为何那么难?”。

  以上单位的表态发言,让赵女士和王先生稍显心寒。王先生说:“我在高陵转公交车,倒乘地铁回来,最少两个半小时,换得的或是这样的結果。”。

  赵女士说:“并不是都是在提倡促进视障交通出行居住的无障碍设施基本建设吗?为何实践活动起來那么难呢?”。

  华商报记者搜索发现,《中华人民共和国残疾人保障法》(2008年修定)中列项一章“无阻碍自然环境”一章,提及“各个市人民政府和部门理应依照我国无障碍设施建设工程要求,持续推进已完工设备的更新改造,优先选择推动与伤残人日常事务、日常生活息息相关的公共文化服务设备的更新改造。对无障碍设施理应立即检修和维护。”。

  除此之外,2014年,西安市人民政府政策研究室也下发《西安建立无阻碍自然环境县市实施意见的通告,在“信息内容沟通交流无阻碍自然环境基本建设”中提及:公共文化服务组织和公共场合为伤残人给予视频语音等信息内容沟通交流无阻碍自然环境。

  而2002年施行的《西安无障碍设施建设管理要求》提及,对已完工的商业建筑、住宅小区等沒有配套设施基本建设无障碍设施的,使用权人或是受权经营管理人应发挥特长,开展改造。

  “本来有有关要求,为何在我们真真正正必须一个电梯轿厢全自动语音提示系统软件时,却那么艰难?”赵女士说,“自然,大家也可以了解,改装机器设备必须成本费,中后期还必须维护保养,这也全是难题。但实际上这机器设备不仅大家视障用,老人和小孩也都能够用。”。

  华商报记者 付启梦。



来源于:华商网-华商报。

编写:方方正正。

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Interview: China's energy policy sets example for developing countries in Asia******

by Xinhua writer Song Yu

BANGKOK, Oct. 19 (Xinhua) -- China's experience in poverty alleviation and economic development has played an important role in international effort to achieve sustainable development goals, especially for developing countries, a senior official with UN Economic and Social Commission for Asia and the Pacific (ESCAP) has told Xinhua.

"China's success in improving energy efficiency, utilization of renewable energy and providing wide access to electricity sets a positive example for countries in the region with energy poverty issues," Liu Hongpeng, director of energy division in ESCAP, told Xinhua in a recent interview.

Liu had rich experience in China's renewable energy development before he joined ESCAP in 2003. As one of the UN's regional arms, the ESCAP aims to promote inclusive and sustainable economic and social development in the Asia-Pacific region.

Nearly 200 million people in the region still lack access to electricity, primarily in poor rural areas in South and Southeast Asia, Liu said.

China's experience in using decentralized renewable energy, such as solar, biogas and small hydropower in remote areas, is particularly suited for the geographical characteristics of Asia, especially Southeast Asia and the Pacific Island countries, Liu said.

According to Liu, China's experience in promoting sustainable energy has been shared with other developing countries through frameworks such as South-South Cooperation and helped accelerate poverty reduction, which is one of the top priorities in ESCAP's work and an important part of the UN 2030 Agenda for Sustainable Development.

China achieved the goal of eliminating extreme poverty, which contributed to the UN's goals and greatly boosted the confidence of developing countries, he added.

Liu said that the China-proposed Belt and Road Initiative has been a comprehensive infrastructure platform committed to promoting cross-country connectivity, highly compatible with the UN 2030 Agenda for Sustainable Development by emphasizing green development.

"China's support and involvement in ESCAP's projects like power grid interconnection has helped bridge gaps among Asia-Pacific countries in economic development and promote the economic cooperation and integration in the region," he said.

Looking ahead, he believes that China will play a leading role in promoting sustainable development through international and regional cooperation. Enditem

「星际船长」上太空、微信「社死」难题和李彦宏的「预言」|极客一周******摘要

蓝色起源载人飞行,将《星际迷航》「船长」送上太空;微信通话显示朋友圈图片,网友大呼「社死」;李彦宏:大城市汽车限购限行将在5-10年内消失。

         

柯克舰长上太空

大卫·芬奇执导的《搏击俱乐部》里有这么个桥段,「两个」男主问对方最想和谁干架,布拉德·皮特饰演的泰勒说想和「圣雄」甘地打,爱德华·诺顿饰演的杰克说,他想和威廉·夏特纳 William Shatner 打。

《搏击俱乐部》(Fight Club)中Jake表示要和夏特纳过过招|图片网络

如果没看过老版《星际迷航》(Star Trek)的同学,估计就接不住导演的这个梗。对于夹在婴儿潮和千禧一代中间的美国男人来说,威廉·夏特纳在《星际迷航》中扮演的「柯克船长」绝对是一代经典,以至于此君即便过气依然会被不断拿出来致敬。

在扮演了柯克半个世纪后,「船长」这次真的上太空了。

         左二为「柯克船长」威廉·夏特纳|蓝色起源

当地时间本周三,贝佐斯的蓝色起源公司完成了第二次载人飞行任务,其中的乘客之一就是 90 岁的「船长」威廉·夏特纳。

当天,谢泼德号火箭从得克萨斯州范霍恩一号发射场发射升空。3 分钟后,太空舱升入距地超过 100 千米的太空,夏特纳和三位蓝色起源的员工一起经历了差不多 3 分钟的零重力体验后,太空舱安全落地。

夏特纳走出太空舱后,和贝佐斯拥抱,老「船长」还激动落泪了,并且说「不想从刚刚冲动中恢复过来」。贝佐斯不仅圆了柯克舰长和广大科幻爱好者一个梦,顺便刷新了宇航员最高年龄的纪录。

即便一直「挤兑」贝佐斯,伊隆·马斯克也在 Twitter 上发文祝贺,并称「把夏特纳送上太空是很酷的事」。

马斯克在Twitter送上祝贺|Twitter

从 3 个月前帮助 82 岁的沃利·冯克圆了太空梦,到这次把柯克船长送上太空,贝佐斯给蓝色起源打了两次活广告。知名度是有了,但是对于蓝色起源来说未必是真正的好事。

外媒最近就不断爆料,辞任亚马逊 CEO,转而全副精力抓蓝色起源的贝佐斯,让团队吃不消。友商马斯克就曾经发文抱怨,说贝佐斯现在全副精力给 SpaceX 捣乱。

更重要的是,曾经和 SpaceX 有同样梦想的蓝色起源,在近年来的太空竞赛中逐渐掉队,而进行这种刚过卡门线的「太空旅游」,此类活动固然能起到 PR 作用,但与公司最终目标相差太远,很难说有什么真正帮助,这也是马斯克讽刺贝佐斯的真正原因。

App 越来越难做了

没经历过「社死」不足以谈人生,作为活在网上的一代人,现在的年轻人虽然已经能躲过长辈催婚,但依然难逃社交应用上的线上社会性死亡的瞬间。

近日,有同学发现微信的通话等待页面上,出现了对方朋友圈的图片联播。你在朋友圈里发的深夜烤串、emo 时刻将在微信经典的通话铃声中不断循环播放。这些都还好,万一你发了个九宫格,那显示的可能是局部放大的「美人尖」和颧骨。

微信通话可查看对方朋友圈|图片网络

如果是好友进行微信通话顶多是平添笑料,可怕的是通常需要微信通话的可能是工作场景,让上司细细品味自己哪怕是三天的朋友圈图片,也绝对是让人脚趾抠地的社死场景。

从微信「状态更新」到通话展示朋友圈,可以看出微信在深挖这款国民通讯工具的社交潜力,这和之前产品「克制」的表现产生了不小的对比效果。

「社死」只是尴尬,涉及到更多用户个人数据,事情就不简单了。

同样是本周,有 iPhone 用户升级到最新的 15.0 系统之后,赫然发现在未使用的状态下,微信在短时间内数字多次查阅自己的相册。对此,微信表示这其实是为了「快速发图」功能所设置的读取,并承诺将在下一更新版本中「进行优化」,而不是彻底解决这个问题。

微信不是一个人在战斗,同样的情况下,淘宝应用显然也对用户的相册非常感兴趣。无独有偶,同一周有用户发现,在未使用的情况下,美团应用在后台多次查看自己的位置信息。

苹果从 iOS 14.5 版本系统开始收紧应用对于用户个人数据的收集和使用情况,并通过设置将数据开放的权利还给了用户,后者可以选择对个人数据「仅允许一次」、「应用使用期间」或者「永不」开放。

向来属于「飞地」的国内 Android 系统里,去年小米在 MIUI 12 中推出了「照明弹」功能,将各家 App 在后台的「行为」暴露给蒙在鼓里的用户。

几年前百度创始人李彦宏曾经说过,国内用户愿意用数据来换取方便,当时的实际情况也确实是这样的。但是,随着用户对于个人数据的意识逐渐加强,过去互联网公司对于用户数据的收集和使用模式必然不可持续,就像移动互联网的高速增长不可持续一样。

App 越来越难做了,但这对用户来说,可能是一件好事。

Magic Leap 再融 5 亿美元,但估值掉回 7 年前

10 月 11 日,AR 初创公司 Magic Leap 在官网宣布完成新一轮 5 亿美元的融资,投后估值约为 20 亿美元。公司声明,新融资将进一步推动 Magic Leap 提供一流的 AR 解决方案,包括预计在 2022 年推出的第二代产品 Magic Leap2。

「这项投资是推进 Magic Leap 实现改变我们工作方式的使命的重要一步,」Magic Leap 首席执行官佩吉·约翰逊(Peggy Johnson)说。「自 2020 年加入 Magic Leap 以来,我一直专注于加速公司向企业级市场的转变,加强我们的技术基础,并在从医疗保健和制造到国防和公共部门的各个领域建立强大的业务实力。」

此次融资没有公布任何资方信息。截至目前,据 Crunchbase,Magic Leap 历史融资金额已达 35 亿美元,但是估值水平与七年前近似。2014 年 10 月,Magic Leap 完成一轮 5.42 亿美元融资,根据报道,投后估值 20 亿美元。2019 年,公司估值达到 67 亿美元。但是后续的裁员风波、创始人离任等事件让 Magic Leap 举步维艰。前 Microsoft VP 佩吉·约翰逊走马上任,推动产品从消费级市场向企业级市场转型。(来源:深响)

全球新冠肺炎新增死亡病例数降至近一年来最低水平

当地时间 13 日,世卫组织举行新冠肺炎例行发布会,世卫组织总干事谭德塞表示,全球新冠肺炎单周新增死亡病例数量继续下降,已降至近一年来的最低水平,但根据世卫组织统计数据,全球每周仍有近五万人死于新冠肺炎,实际数字肯定更高。

除欧洲外,各个区域的新冠肺炎新增死亡病例数量都在下降。

谭德塞指出,在获得疫苗最少的国家和人群中,新冠肺炎的死亡率最高。目前全球共有 56 个国家和地区未能为其 10% 的人口接种疫苗,其中大部分在非洲。

到今年年底,可能有更多国家无法实现为 40% 的人口接种疫苗的目标。谭德塞强调,控制全球疫苗供应的国家和公司应优先向「新冠肺炎疫苗实施计划」提供疫苗。(来源:央视新闻)

百度李彦宏谈智慧交通:大城市限购限行有望在 5-10 年内取消

百度董事长李彦宏近日发表文章谈智慧交通时称,一个智能交通系统,应该能够有效地解决拥堵问题,现在大城市常见的「限购」「限行」政策有望在 5-10 年内取消。

通过测算,以车路协同为基础的智能交通,将能够提升 15%-30% 的通行效率,5 年之内中国一线城市将不再需要限购和限行;10 年之内,靠交通效率提升,拥堵问题就可以基本解决。(来源:第一财经)

李彦宏腾讯微信Magic Leap
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