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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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购房合同中写着产权50年办产权证时却变成了40年 业主无法接受******  买房时购房合同上明确写着项目土地使用年限为50年,可在办理房产证时却只能办40年产权,陕西国际会展大厦的业主们无法接受。

  业主:买房十几年后才办房产证  还要损失10年产权

  2007年,张女士购买了位于西安市长安北路付1号的陕西国际会展大厦的一套房子,开发商为陕西展拓置业发展有限公司,当时这个项目手续齐全,购房合同中的房屋产权是50年。根据购房合同显示,该土地规划用途为商业(综合),土地使用年限为2004年12月30日至2053年3月13日。

  2010年,张女士收房入住,但是开发商承诺的办房证的事一直没有进展。为此,业主联合成立了业委会,并到相关部门多次投诉,期间还起诉了开发商。直到2022年2月15日,开发商通知业委会业主可以去办理房产证了,不过一个需要业主签字确认的“情况说明”上显示,土地使用年限变成了40年。

  根据“情况说明”显示,该项目共涉及四块土地,需按四块土地证最低年限为准(其中一块土地使用年限为40年,另外三块为50年),因此另外三块土地按2004年8月9日至2044年8月8日为准办理房屋转移登记手续。

  业主看到这个情况说明十分不满。张女士说,原以为期待了十余年的房产证有望了,“仔细看了通知之后才知道,我们50年房屋产权要被缩水为40年,房屋产权少了10年价值就大不如前,这个损失谁来承担?”

  开发商:项目涉及四块土地  相关部门说只能按最低年限办理产权

  2月22日,华商报记者联系到陕西展拓置业发展有限公司一位负责人。该负责人表示,陕西国际会展大厦这个项目是联合建设的,拓展方面出地,项目开发和销售都是由陕西元龙置业有限公司负责,房屋销售和办理房产证的事情也都是由他们办的,展拓并没有参与。

  随后,华商报记者又联系到了陕西元龙置业有限公司的负责人。该负责人表示,陕西国际会展大厦这个项目共涉及四块土地,其中三块的土地使用年限是50年,另外一块是40年。当初项目销售时是手续齐全的,购房合同是要在房管部门备案的,并不是开发商和销售公司想怎么写就怎么写的,这都是相关部门认可的。到了现在办理房产证的时候,不动产部门说只能按四块用地最低年限办40年的产权,这个同样不是他所能决定的,业主的心情他能理解,但这个事情他没能力解决。

  不动产登记中心:房屋办理产权要看建在哪一块土地上

  2月22日下午,华商报记者向西安市不动产登记服务中心咨询此事。一工作人员表示,开发商与购房者签订的合同有可能存在问题,当时只是合同备案,在办理房产证的时候需要确认房屋建在哪一块土地上,这块土地的使用年限就是房屋产权年限。像这种项目建在四块土地上的情况,如果房屋建在50年使用年限的土地上,那产权就可以办理50年产权,建在40年使用年限的土地上,产权就只能办理40年的。如果出现占用两块不同使用年限的土地,那么房屋占哪一边土地面积大,就根据占地面积大这块土地办理产权年限。

  随后,华商报记者向该工作人员提供了一名业主的购房合同编号。该工作人员经查询后表示,这个合同只能办理40年产权,这栋楼占了三块地,可能就是占用40年土地这边比较多。

  华商报记者 张成龙


来源:华商网-华商报

编辑:方正

黑卡系列也出手机?索尼Xperia Pro******

    索尼Xperia Pro-I在今日正式发布,其实已在较早时间已经有媒体机交由部分人试用,由于目前只是工程机,只能拍摄机身及试用1英寸感光元件24mm镜头与16mm超广角镜试拍,但这也让大家能先睹为快1英寸CMOS手机的威力。 

金属坑纹边框极有质感

    索尼Xperia Pro-I设计上机面保留Xperia 1 III的6.5英寸21:9比例4K屏幕。边框经过重新设计,三间的金属坑纹边框极有质感,还加入旗舰机少有的3.5mm耳机孔,无需卡针等工具就能打开的卡槽,以及罕有的挂手绳位置。另外还有手感与轻便相机相似的快门键,以及切换收音效果的圆形键。指纹识别,与以住一样与开关键为一体设计。 

手机正面为6.5英寸21:9比例4K屏幕 

800万像素前置镜头 

金属坑纹边框极有质感 

3.5mm耳机插头 

手感与轻便相机相似的快门键 

无需工具打开的SIM卡槽 

SIM卡槽2支持Micro SD卡扩展 

现在手机较罕有的挂手绳位置

开关键与指纹识别融合 

    索尼Xperia Pro-I采用纯黑色的机背,只有加入索尼字样没有任何花巧贯彻了“Pro”的形象。三镜主相机设置于机背中间位置,正中间部份是1英寸感光元件的24mm Zeiss Tessar T* 镜头主摄,旁边设有麦克风,也支持3DiToF感应器,还有Zeiss蔡司的标志。 

索尼Xperia Pro-I纯黑色的机背

    由于这次测试是索尼Xperia Pro-I的工程机,只能试玩1英寸感光元件24mm镜头与16mm超广角镜的拍照功能。这次就集中让大家看看这应用改良版RX100 VII相机感光元件,还加入蔡司Tessar T* 玻璃非球面镜片镜头的威力。 

光圈可由 f/2.0 与 f/4.0 切换

    索尼Xperia Pro-I使用专业相机App拍摄,在主摄镜头的拍摄界面,加入f/2.0与f/4.0光圈切换的按键,一按就能秒速切换非常快速。拍摄人像与花卉,两者的背景,都可以看到景深有很大分别。以f/2.0光圈拍摄人像,人像会较为突出,但如拍摄花卉,则可将光圈收到f/4.0,让清晰的部份更多,看起来照片更加丰富。 

主摄镜头的拍摄界面加入f/2.0 与 f/4.0光圈切换的按键

拍摄人像时,较适合用f/2.0大光圈,微微散景可突出主体

f/4.0光圈整张照片大部份范围清晰

f/2.0光圈拍摄花卉

拍摄花卉不妨用f/4.0光圈,清晰度会更高

色彩自然,白平衡与测光准确

    索尼Xperia Pro-I照片也是由索尼微单相机部门所调制,输出的相片,与真实相机拍摄的相片质感十分接近,相片白平衡与测光准确,日光下将植物的色彩重现眼前。 

白平衡与测光准确

日光下将植物的色彩重现眼前

色彩层次感丰富

感光力高,ISO 640画质细致

这次拍摄较难找到一些暗光环境拍摄,刚好找到一卷水管,而水光中空的部份看起来极暗,试试用索尼Xperia Pro-I拍下这个的位置,竟然只用ISO 640完成,合焦的枯叶一丝丝的纤维都可纪录,而且也看不到噪点,画质极为细致。 

试拍摄一卷水管的暗部 

手机自动设置为0ISO 640完成,合焦的枯叶一丝丝的纤维都可纪录 

室内白平衡也很精准

    日阳与室内,都是经常用作拍摄,在室内拍摄一杯饮品,白平衡没有因带黄的灯光与深啡茶色,变到整张照片都带暖色,可忠实呈现物件应有的色彩。试在窗边拍摄人像,模特的肤色也十分自然,而且也可看到不少头发的细节,在手机来说已是顶级水平。

    室内拍摄一杯饮品,白平衝没有因带黄的灯光与深啡茶色,让整张照片都带暖色,可忠实呈现物件应有的色彩。

试在窗边拍摄人像,模特肤色十分自然,而且可看到不少的细节

    这次索尼还为想入手尼Xperia Pro-I的 Vloger带来Vlog套装,包括已在市面推出的GP-VPT2BT手柄以及Vlog外置屏幕。 

    Vlog外置屏幕为3.5英寸720P分辨率,只需通过USB-C连接手机, 就能利用手机供电使用,如使用外置电源也可用 USB-C连接电源,为手机进行充电。机身还带有连接外置麦克风插头,支持外接其他收音设备,应会比机身自带的麦克风有更清晰的收音效果。 

Vlog外置屏幕为3.5英寸720P解像度

通过USB-C to USB-C连接手机,利用手机供电使用

带有连接外置麦克风插口,可外接其他麦克风

    Vlog外置屏幕可利用磁力,连接手柄上手机夹背面的凹陷位置非常稳固,使用者即可从外置屏幕看到拍摄的取景,通过手柄上的操作键,进行拍摄与视频。

Vlog外置屏幕可利用磁力

连接手柄上手机夹背面的凹陷位置非常稳固

可从外置屏幕看到拍摄的取景

手柄可调整使用角度,方便自拍和视频

通过手柄上的操作键,进行拍照与视频

手柄可当一支短脚架使用

皮革保护套的皮革厚实,特意将角位加厚

   此外,这次索尼还将皮革保护套展出,皮套也采用纯黑色,皮革很厚实,还特意将角位加厚,可更好保护机身。

via:dcfever

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一加 9RT 体验:用上全新 E4 直屏和 ColorOS 12,直屏党的新选择?******摘要

顶级性能表现,也有优于大多数同价位段竞品的 CMF 水准,很值得考虑的一款直屏手机。

进入到 2021 年之后,一加有很多「大动作」,联合哈苏让一加 9 系列的影像能力又上了一个新的台阶,换装 ColorOS 则在系统层面上直接补齐了过去的一些短板。向上看,今年一加手机的更新策略也和往年有所不同,上半年发完数字系列之后,紧接着又推出了中端定位的一加 9R。

赶在双十一之前推出新一代 T 系列是意料之中的事情,不过稍有「意外」的地方在于,这次一加将「T」给了一加 9R 而非一加 9。命名方式以及产品逻辑和之前没有太大区别,新品叫做一加 9RT,以一加 9R 为蓝本来打造,官方将其定位为「性能加料旗舰」。


依旧顶级直屏

一加 7 Pro 时,一加用一块当时国产手机中最好的屏幕,成功实现了「出圈」。但现在的手机行业就是这样,有好的思路出现,大家很快便能跟进,很难形成牢不可破的技术壁垒。所以到一加 8T 和一加 9R 的时候,一加换了思路,两款产品都是同期最好的直屏手机之一。

一加 9RT 同样用的是直屏。亮屏之后第一感觉和一加 9R 比较像,均为左上角单孔方案,并且由于上、下、左、右四个边框宽度控制比较理想,视觉沉浸感相比曲屏设计不会有明显差距。而直屏不容易出现误触的特性,让这款手机在应对日常或者游戏场景时,用起来会舒服很多。

虽然亮屏之后的第一感觉和一加 9R 有些相似,但一加 9RT 的屏幕规格有所变化,两款手机并非同款屏幕。一加 9RT 配的是一块全新三星 E4 OLED 直屏,屏幕尺寸增加到了 6.62 英寸,分辨率为 2400×1080,397ppi,支持 120Hz 刷新率以及 300Hz 触控采样率。

比较特别的是,这次一加针对游戏场景做了一些优化,打游戏时触控采样率能够达到 600Hz。视频超分功能也依旧得以保留,刷抖音或者在 B 站看视频的时候,手机能通过插针的方式将 720p 的视频提升为 1440p,实际效果还是挺明显的。

过去几年一加在屏幕调校上所积累下来的经验,在一加 9RT 这款产品上也有着很好体现。前后双光线传感器配合「万级调光算法」,让它的屏幕自动亮度调节功能可用性很高。此外,次像素渲染的加入,也很大程度上提升了屏幕显示细腻程度,图标以及文字显示非常清晰。

使用过程中我们也注意到了一个细节,一加 9RT 的屏幕指纹识别准确率和解锁速度依旧属于比较靠前的水准,但从上边这张图片大家应该也发现了,这次它的屏幕指纹模组位置相对一加 9R 稍稍有些靠下,单手拇指解锁速度其实没有之前来得那么舒服。


舒服的相机观感和手感

手机品牌中,一加的 CMF 水准一直在线,最近几代产品的色彩以及工艺处理都不错。这次一加 9RT 一共提供了三种配色版本可选,命名也很有意思,分别叫做骇客银、暗物质和青空结界。三种配色除了直观颜色效果有着比较明显的区别,工艺也有不同。

其中,骇客银版本一加 9RT 采用了新一代漫反射工艺,虽然看上去是亮面效果,但却有着不错的抗指纹能力;暗物质版本用的是第二代丝绸玻璃工艺,后盖表面的颗粒比之前要来得更加均匀一些,光线条件下能呈现出晶莹的观感,手感也更细腻。

之前,从一加 8 系列的青空、一加 8T 青域到一加 9 Pro 的绿洲,一加式绿色都收获了不错的反馈,一加 9TR 上又一次尝试了不同的绿色效果。它的青空结界版本采用了 OC0 蒸镀工艺,配合多层纹理镀层,使后盖整体视觉效果显得十分清澈透亮,很特别。

当然,我个人更喜欢这款产品的地方,还是它的相机设计。大家知道,今年一加 9 系列以及一加 9R 的后置摄像头均选择了 L 型排列,比较有辨识度,但确实少了一些秩序感。而一加 9RT 则重新回归到了更舒服的纵向排列,同时由于三颗镜头外围做了亮面处理,也多了一些精致感。

比较欣慰的一点,是我们依旧在 2021 年下半段的一加手机上看到了很有标志性三段式按键,你可以非常且方便地将手机设置为静音或者响铃通知。之前在接受极客之选采访时一加产品经理其实也提到过,保留这枚按键其实会对内部堆叠造成很多麻烦,但有些东西是值得坚持的。

近两年一加或者说整个欧加系比较强调的轻薄性,在一加 9RT 这里也有着很好的体现。它的机身长度为 162.2 毫米,宽度为 74.6 毫米,8.295 毫米厚,可能是由于机身尺寸稍大,同时内部散热方案等很多地方都做了改动,重量来到了 198.5 克。

单就纸面数据而言,一加 9RT 的重量控制在近来上市的常规手机新品中,并不算最轻的一个,但实际上手手感很棒。一方面,它的后盖左右两侧弧度处理很好,握起来能提供不错的手掌贴合度;另外一方面,这款手机的上下重量配比比较接近,不会出现明显「头重脚轻」的问题。


用上 IMX766 ,更好的影像能力

一加 9RT 前置摄像头和一加 9 系列以及一加 9R 保持一致,同样用的是大家比较熟悉的索尼 IMX471 传感器,1600 万像素,f/2.4 光圈,视频、夜景、拍照以及人像四种模式均支持美颜功能。其中视频美颜和很多具备该功能的手机一样,提供 100 级 AI 美颜等级可调。

后置由四摄改成了主摄+超广角+微距镜头的三摄设计,其中主摄为 5000 万像素,传感器型号升级为索尼 IMX766,f/1.8 光圈,支持 OIS 光学防抖;超广角镜头应该和一加 9R 同款,为 1600 万像素,f/2.2 光圈,视场角达到了 123°;另外一颗则是 200 万像素微距镜头。

以下为实拍样张,未经任何后期处理:

         标准模式

         2 倍变焦

5 倍变焦

         标准模式

超广角

         微距模式


         夜景模式

        夜景模式/1 倍

         夜景模式/超广角

就以上我们拍摄的样张效果而言,一加 9RT 的主摄表现很棒,足以应付各种日常拍摄需求;超广角镜头的视场角比今年上市的很多同级别手机新品都要来得更广一些,并且有着不错的畸变控制;相对来说,微距镜头稍有凑数嫌疑,只能说有比没有强。

夜景部分,这次一加为各个变焦锚点均做了夜景模式。对比实拍样张来看,标准模式下的直出图片亮度以及清晰度都有着不错的表现,高光压制以及暗部细节保留比我想象中要好不少,清晰且有质感。另外,貌似一加在相机调校风格上做了一些改动,一加 9RT 的成像风格整体要偏鲜艳一些。


骁龙 888、UFS3.1、LPDDR5……

文章开头我们提到过,将一加 9RT 描述为「性能加料旗舰」。拿到真机前,其实我预想它大概率会搭载骁龙 888 Plus,但事实并非如此,用的是骁龙 888,拥有8GB+128GB、8GB+256GB 以及 12GB+256GB 三种存储组合可选(LPDDR5+UFS3.1)。

对于骁龙 888 这颗芯片大家都很熟悉,这里就不再赘述了。由于这代骁龙 8 系列旗舰芯片发热量较大,各家厂商在调校策略上有着比较大的区别,所以很多时候,即便都是骁龙 888 或者骁龙 888 Plus 机型,实际跑分数据也存在一定差距。

按照惯例我们也利用安兔兔和鲁大师两款软件对一加 9RT 做了跑分测试。实测,它的安兔兔成绩为 790282 分,鲁大师为 844755 分,跑分明显优于搭载骁龙 870 平台的一加 9R,应付日常使用或者像英雄联盟手游这样的热门游戏完全没压力。

另外,这次一加对这款产品的散热方案做了升级,它采用了全新的「空间散热系统」,在散热结构、散热材料以及散热面积三方面都做了改进,官方称,一加 9RT 的整体散热能力大概比一加 9R 提升了 20%,是目前散热效果最好的一加手机。

续航方面,一加 9RT 的电池容量和一加 9R 保持一致,同样为 4500mAh,匹配 65W 闪充。实测,利用原装有线充电器 5 分钟可以从 1% 电量充至 25%、10 分钟可以充至 45%、15 分钟可以充至 64%、20 分钟可以充至 80%,充至 100% 大概需要 29 分钟。

从以上我们绘制的充电折线图可以看到,整个充电过程中,一加 9RT 均保持了着不错的充电速度,一直到 25 分钟之后才开始逐渐降下来,这也是它整体充电用时较短的主要原因。不过可能是出于成本考量,它并不支持无线充电,这一点稍稍有些可惜。


带来 ColorOS 12,还有全新主动降噪耳机

全面性是一加 9RT 比较好的地方。除了以上我们提到的这些,其它诸如多功能 NFC、双扬声器、线性马达、Wi-Fi 6 等等应该有的配置,你都能在它身上看到。另外,作为全新的一加手机,它也意料之中成为了首批搭载 ColorOS 12 的产品。

有关 ColorOS 12,之前我们在 OPPO Find X3 Pro 摄影师版的体验文章中其实也做过介绍,其在视觉效果、全场景交互、流畅性体验以及安全隐私四个大的方面做了升级优化。尤其是跨设备连接性上,跨屏互联功能的加入,很大程度上提升了手机和 PC 之间的数据传输方便性。

手机之外,近两年一加也明显加快了周边生态产品布局,包括智能手表和 TWS 耳机在内,之前已经推出了多款相关产品。这次随一加 9RT 一起发布的,还有全新的一加 Buds Z2 真无线主动降噪耳机。作为一加 Buds Z 的迭代产品,它继承了上代的优点,也在很多方面做了升级。

一加 Buds Z2 同样保留了很有特点的 CD 纹理,但耳机尺寸相比上代有所减小,同时由于一加改良了耳机,戴起来会舒服很多。降噪效果属于比较靠前的水平,采用了三麦克风设计降噪设计,最大降噪深度能够达到 40db,也支持通透模式。

音质部分,这款耳机用的是 11 毫米动圈单元以及柔性符合振膜,实际听下来三频比较均衡。不过和大多数消费级耳机产品一样,它的低音表现相对更突出一些,更符合大多数人的喜好。操控逻辑没啥太多可说的,默认单击暂停/播放音乐、双击下一首、三击上一首,支持自定义设置。

开启主动降噪功能的情况下,一加 Buds Z2 耳机本身续航大概为 5 小时,配合充电盒一起使用能做到 27 小时左右,关闭主动降噪功能则可以将整体续航提升至 38 个小时,是近来所有我体验过真无线主动降噪耳机产品中续航时长最久的一个,这一点还是挺有吸引力的。

耳机支持蓝牙 5.2 连接,能将延迟控制到 49 毫秒,官方给出的有效连接距离为 10 米,不过就我们的使用体验来看,这个数据相对还是偏保守,实际要比 10 米稍远一些,其它诸如开盖直连、语音控制等常规功能也都有,配一加手机当然更好,其它品牌手机用也没啥问题。


没那么惊艳,但很精致

某种角度上来说,中端机比旗舰机更难做一些,需要在相对有限的成本下,尽可能让产品变得更有卖点。所以你会发现,很多时候,厂商们会选择将更多成本比例放到与性能相关的部分,做工用料的优先级则相对靠后,一加 9RT 并非如此。

如果你仔细看过前边的文章应该留意到了,一加 9RT 的核心硬件规格参数相比同价位段竞品其实并不落下风,它拥有一块顶级直屏,性能表现以及快充水平也都是旗舰水准。

比较特别的地方在于,其并没有因为定位问题,在 CMF 设计上做太多妥协,可能整体感觉并不惊艳,却很精致。对比一加 9R,可以说一加 9RT 升级点非常多,也是非常良心的一代 T 系列。

不过还是要说,其实从去年的一加 8T 开始,一加就已经逐渐开始改变产品策略。区别于其它手机品牌,一加真正的顶级旗舰只有数字系列,虽说产品命名中同样带有数字,但下半年发布的 T 系列并非数字系列的升级款,而是独立存在产品系列。

换句话说,如果你想入手今年最好的一加手机,最符合这一诉求的产品是一加 9 Pro。但要是追求高性价比,同时对做工用料有一定要求,那么一加 9RT 是目前最好的选择。

销售相关,8GB+128GB、8GB+256GB、12GB+256GB 版本一加 9RT 价格分别为 3299 元、3499 元和 3799 元;一加 Buds Z2 价格为 499 元。一加 9RT 将于 10 月 13 日开启预售,一加 Buds Z2 将于 10 月 19 日首销。


本文由极客公园 GeekPark 原创发布,转载请添加极客君(ID:geekparker)。

一加 9RT一加 9 一加手机一加
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西安女子在网上刷单赚钱被骗58万 警察8个月追回22万******

  “金牌老师”线上一对一课堂教学?伸伸手指就能日赚斗金?足不出门就能得到丰富酬劳?别作梦了!这全是电信网络诈骗犯罪嫌疑人的陷阱。住在临潼区的周女士就是这样一步一步将58万余元转至了骗人。12月13日,西安市公安局西安临潼大队警察历经8个月,总算取得成功为她讨回了上当受骗的22万余元。

  小编昨日掌握到,3月17日晚,周女士在手机上刷视频时安装下载了一款名叫“某聊”的闲聊APP。聊天环节中结交了一名宣称“在线客服”的路人,对方位周女士详细介绍了一个在网络上做任务挣钱的“永利娱乐城”网站。

  鬼使神差下,周女士依照这名“在线客服”的引导打开了这一网站并完成了申请注册、银行卡绑定等一系列实际操作。随后,这名“在线客服”就具体指导周女士项目投资做任务。最初几回,在达到目标后,周女士都成功赚得了网站丰富的返利奖赏。

  看见挣钱这般轻轻松松,周女士便再度释放压力了当心,在说白了“在线客服”的辅导下增加做任务项目投资的额度。但是当达到目标要想获取返利奖赏时,网站却提示必须进一步增加项目投资信用额度才可以成功获取奖赏。

  就是这样,几天内周女士持续将自身辛辛苦苦积累的全部存款都投进去进来,还从亲朋好友处借了欠债,总计项目投资58万余元。

  将全部资金都在线充值到与网站关联的储蓄卡后,惦记着终于可以提款的周女士,却面临了天崩地裂,察觉自己与网站关联的信用卡内的账户余额居然洗劫一空。意识到受骗的周女士马上向管辖区公安机关西安临潼大队华清公安局警报寻求帮助。

  收到周女士的寻求帮助后,华清公安局再次协同大队刑侦队(反诈中心)开展工作,第一时间对周女士的银行帐户及与其说帐户有资产来往的别的银行帐户开展冻洁,并迅速开展安件查办和上当受骗资产追还工作中。

  通过近8个月的勤奋,12月13日,警察将讨回的22万余元第一时间退还给了周女士。为了更好地表示感激,接到钱后,周女士当晚为审理案件警察送过来了一面“民利解愁、讨回货款”的锦旗标语。现阶段,案子仍在查办当中。

  警察提示:周女士遭受的是典型性的互联网补单行骗,人民群众一定要保持警惕,天空不可能掉馅儿饼,伸伸手指就能挣钱那样好逸恶劳的“好运气”不容易坠落在大家头顶。想要做兼职找工作,请到可靠的中介公司询问,千万别坚信互联网上的这种“金牌老师”“接单子员”。与此同时大伙儿一定要铭记,不明连接不点一下、陌生来电不听信、私人信息不表露、网上汇款多核查,守好自身的钱袋!

  本报讯记者 陈宇 见习生 曹睿洁。



来源于:三秦都市报。

编写:曹静。

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